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万达百货被收购“轻资产”的万达继续剥离房地产业务

  2月12日,万达百货被苏宁易购宣布收购。此次收购涉及万达百货下属全部37家百货门店,暂不包括万达商业旗下包括万达广场在内的其他资源。在收购达成后,万达集团将为苏宁提供线下资源,而苏宁将对万达百货进行数字化等供应链方面的改造。

  事实上,万达和苏宁在商业上的合作早有端倪。早在2018年2月,腾讯控股作为主发起方、联合苏宁云商、融创中国和京东340亿元入股万达商业,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

  再看成立于2007年的万达百货,在2015年,万达百货就关掉了全国约90家百货门店中的46家,仅保留盈利门店。到了2017年后,万达更是将商业地产研究院、资产管理部划转至商管集团,代管万达百货。至此,万达百货成为商管集团旗下的业务板块。不过,尽管如此,此次苏宁易购收购的万达百货在全国的37家门店大都位于一、二线城市的CBD或市中心区域,会员数量超400万人;而万达广场年总客流量接近32亿人次,也为万达百货的门店提供了可观的数据支撑。

  应该看到,轻资产化的万达卖出万达百货是意料之中的。万达初始转型始于20年前,从单纯住宅开发转向持有商业中心开发运营,2014年又提出全面转型现代服务业。在2019年1月13日王健林对外发布的“万达集团2018年工作总结”,明确的强调了今年要剥离所有房产业。万达集团在2018年工作总结中,万达商管集团收入376.5亿元,完成计划101%,同比增长25.9%,占全集团年度收入的2142.8亿元的17.6%。文化集团收入692.4亿元,占比最高。对此,王健林定义现在的万达“已经不是房地产企业,而是以服务业为主、有房地产业务的综合企业集团”。

  在工作总结中,王健林也提到,轻资产战略见到效果:2018年开业的万达广场中,轻资产已达19个。新发展的58个万达广场中,轻资产达50个。从2019年起,开业的轻资产广场超过一半,以后占比越来越高,也许几年以后开业项目全部都是轻资产。新开业的酒店全部是委托管理的轻资产。2019年,万达集团计划收入2326亿元,商管集团收入438.3亿元,其中租金收入386.2亿元。,依然要“确保每年不低于50个广场开业”。

  值得注意的是,王健林强调,“对于其它现在没有竞争优势,今后也很难做到竞争优势的产业,要逐步有序退出。总之万达要瘦身,要有舍有得。这就是万达过去、现在和今后处置一些资产的逻辑”。从这个角度就不难理解万达百货卖出的逻辑,正是“有序退出”没有竞争优势的产业。